福岡リノベーション日記

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リノベエステイト松山真介の福岡リノベーション日記

BLDG64 ほぼ完成

11月から始まった一棟リノベが遂に（ほぼ）完成です。

そして遂に今週の土曜日は、新たな古ビルに引越です。


住所変更、会社の定款の変更、

封筒や名刺等の各種書類の再作成、

パソコンのネットワークの構築、、、、、、、、、、、

これからの移転に伴う各種作業を考えると憂鬱になりますが、

でも、僕らの新しいアジトが完成です。

ワクワクしながら、ドキドキしてます。













クリエイティブ関連のテナント募集中です。

詳しくは特別サイトをご覧下さい。

A Happy New Year 2011

あけましておめでとうございます。

今年も「リノベーションで希望の再生」

をスローガンに精進して参りますので、

リノベエステイトをよろしくお願い致します。


最近、国土交通省からは、以下のような発表がありました。

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平成２２年１０月８日に閣議決定された「円高・デフレ対応のための緊急総合経済対策」において、住宅エコポイントの対象拡充が位置づけられました。

＜住宅エコポイントの対象拡充＞
エコ住宅のリフォーム等に併せて設置する省エネ性能が優れた住宅システムの一体的導入を促進するため、住宅用太陽熱利用システム（ソーラーシステム）、節水型便器、高断熱浴槽へポイント発行対象を拡充する。拡充された住宅設備（太陽熱利用システム・節水型トイレ・高断熱浴槽）については、平成２３年１月以降に工事着手するものを対象とし、平成２３年１月１１日から申請受付を開始する予定です。

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また、マンションリノベーションの場合は対象になり難いんですが、

様々な自治体でリフォームや増築に対する助成等の実施や検討が行われております。

国を挙げてエコロジーやリフォーム関連の業務の促進をはじめた事を実感します。

これらの施策も細かくみると問題もあるような気がしますが、

日本もやっと新築崇拝！イケイケドンドンの国家から

欧米のようにロングライフな建築も認める成熟社会への移行が

まだまだ準備段階かもしれませんが、訪れようとしております。

弊社でもお客様にリノベーションに関わるこれらの最新の情報の

ご提供ができるように、努めて参ります。


と固い挨拶は、これくらいにして、

本日より2011年の業務が始まりました。

まずは、恒例の氏神様の警固神社に初詣。


神棚のお札もおニューに交換して、今年も頑張って参ります。

「世界が幸せでありますように！」

2010年の感謝

各月で行ってる施工チームと設計チームの定期勉強会。

全スタッフが一同に集い、更なる技術とサービスの向上に向けて

熱い激論を交わします。


設計と施工のリレーションが上手くいく事が、

良いリノベーションを行うための必要十分条件です。

新しい商品や素材、法規の変更への対応等、毎回てんこもりの内容です。


そして今回は、忘年会の場所決めも重要な協議事項（笑）

海鮮、焼肉、モツ鍋、激論が交わされました。


結局、近場のモツ鍋に決定。


スタッフの皆様、ほんとにお疲れさまでした。

また来年も真摯にリノベーションに向き合っていきましょう。


2010年もたくさんのお客様にお声掛け頂き、

充実した一年を過ごす事ができました。

ほんとにありがとうございました。

来年も皆様のご期待にそえるよう、アップデートして参りますので、

よろしくお願い致します。


そして全ての人々に、2011年が2010年より幸せな世界でありますように。

（リノベエステイトは2010/12/30〜2011/1/4まで、お休みとさせて頂きます）

出張セミナー

福岡インテリアコーディネーター協会様よりお声をかけて頂き、

パナソニック福岡ショールームにてセミナーを開催させて頂きました。

来場者の皆様真剣なまなざしに圧倒されながら、

一時間という枠でしたが、ついつい30分程度オーバーしちゃいました。

インテリアコーディネーターの皆様のモチベーションの高さに圧倒されながらのプレゼンテーション。



最後はしっかり本のご案内（というか販売）の時間を頂き、大感謝です。

なんと！半数以上の方にご購入いただき、さらに大感謝でした。

講演会＆販売会というセッティング、

気分は「リノベ芸人」でした。



今回は、来場者の方々はプロフェッショナルということもあり、

新規に約100枚のプレゼンシートを作成し、気合い十分で臨みました。



講演会終了後は、隣の餃子のリーで反省会。

焼き餃子＋水餃子＋紹興酒ボトルのゴールデンセット。

博多餃子と全く違う肉厚餃子に大満足な一日でした。

BLDG64 内部解体完了

リノベエステイトの新拠点「BLDG64」

内部の解体工事が一段落。

思った以上に広さがあります。


一階はもう少しかかりそう。

このフロアーは、カフェ等の飲食系テナント様を募集中です。


二階はギャラリーとリノベエステイトの事務所です。


三階もオフィス。


四階は、三区画のオフィス、テナント様を募集中です。


屋上は、ルーフ菜園を予定。


ビルの守り神、シャチホコは待機中。


解体して再度、測量です。

柱の位置が随分と図面と異なってました。

計画していたドアが入りません（涙）

現場の定例会の度に、即断即決の変更が湧き出てきます。

デザインコントロールと、コストコントロール。

修練！

BLDG64 解体開始

リノベエステイトの新たな拠点となる

中古ビルのリノベーションが始まりました。


東京オリンピックの年、1964年に建設されたヴィンテージビル。

BLDG64（ビルヂング ロクヨン）とネーミングしました。

来年の1月末からは、僕らのオフィスはこちらです。


先週から解体工事が始まりました。

瓦礫に中での初めての現場定例会議。

昔の図面は全く役に立ちませ〜ん。

解体で様々な事実が判明し、現場でドンドン変更が入ります（涙）。

修練の現場になりそうです。

リノベーションEXPO JAPAN 2010 東京レポート

今回もリノベーションEXPO JAPAN 2010 ネタで引っ張ります！

11/1.2.3にリノベーション住宅推進協議会の九州部会の有志で

東京で開催されたイベントに参加してきました！


まずは、東京デザイナーズウィークの見学です。

ことしは、株式会社CHINTAIさんが、

どーんとスポンサーをつとめておりました。

なんか、時代は変わりますねえ。

さらに来場者にアジアの人々が多いのも

今年の特徴だったように感じました。

これまたなんだか、時代の変化を感じる現象です。


次に向かったのは、「TABLOID」。

リビタさんがプロデュースしたカッコいいリノベーションビル。

レディオガガがシークレットでプロモ映像を撮影したという吹き抜けも

しっかり、こっそり、にんまり見学。

期待通りのデザインに大感動です。

福岡でもこんなプロジェクトが出来るように頑張ろう！

と熱い気持ちになりました。

せっかくなので、一階のカフェで昼間からアルコールを注入。


次に訪れたのは、ブルースタジオさんのプロデュースの

「ラティス芝浦」

ブルースタジオさんの傑作の一つですね。

デザインだけでなく、ビジネスモデルももちろん新しい、

あらゆる面で時代が求めるものをクリエイトし続ける

ブルースタジオさんの理念がいっぱい詰まったビルでした。


そして夜にトークイベントを拝見させて頂きました。

スピーカーは、
石井健さん（ブルースタジオ）
馬場正尊さん（オープンA）
坂田夏水さん（夏水組）

この3名のプレゼンテーションは芸術級でした。

また、東京の最先端のリノベーション業界の裏話も

たっぷりお聞きできました。

しかも、最後に石井さんのお気遣いで、

リノベーション住宅推進協議会九州部会の活動報告と

無茶振りの挨拶させていただき、大感謝です。

熱ーい、クロストークの模様はこちら↓

http://www.ustream.tv/recorded/10577730


その後は盛大な終電をまるで無視の打ち上げ。


そして、最後は夜中の三時に

中谷さん、島原さん、内山さん、大嶋さん、樽さん達と

恵比寿のチョモランマ酒場で唐辛子山盛りラーメンで〆。

皆様、どうもお疲れさまでした〜。

リノベーションEXPO JAPAN 2010 来場感謝

リノベーションEXPO JAPAN 2010が先週、

無事に閉会させて頂きました。

多くの方々にお越し頂き、感謝感激です。

全国初のリノベーションのビッグイベント。

九州も全国に負けず劣らずの大盛況振りでした。

部会長を勤めさせて頂いている身としては「ホッ」としました。



ビビの４階特設会場は広過ぎる感じでしたが、

椅子とかパネルとか配置すると、とてもいい空間になりました。

少し暗い感じが大人の渋みを出しております。

明るい健康家族！というよりは、

ギャラリー風の若干暗めの空間。

リノベーションならではのシックな会場でした。



セミナーも二日間で合計６コマ。

インテリアコーディネート、

キッチンデザイン、

不動産取得、

ローンアドバイス、

空間デザイン、

等々のリノベーションに関わる多岐な内容でした。



今回は、全国に先駆けて実施した

「リノベバスツアー」

会場を回る間にだんだん、お客様同士が仲良くなられて、

はとバスのようにアットホームな旅になったようです。

僕も一緒に乗って回りたかったんですが、

受付があるのでじっと我慢の子でした。

次回は、僕も添乗員として乗ります！



BIVIは、インテリア系のショップが集積し、

福岡のデザインセンターとしての機能しております。

そんなBIVIの一階ロビーでのパネル展。

多くの来場者の方々にリノベーションに触れて頂けました。

受付でもいろんな方々と会話させて頂き、

一般の方々にもリノベーションに興味を持って頂けたことを感じました。

また、リノベエステイトも市内でオープンルームを行い、

多くのお客様にご見学頂きスタッフもテンヤワンヤの様子でした。



今回のイベントにお越し頂いた皆様、

そして、今回、業界の壁を越えて知恵と汗を大放出してくださった

協議会の会員の皆様、ほんとにありがとうございました。

ここ福岡から、リノベーションの新しい風が吹くことを確信しております！

　
　
　
　
協議会の皆様へ業務連絡！
今週12日は、「反省会」という名の楽しい「打上げ」です。
大いに盛り上がりましょうねえ〜。

リノベーションEXPO JAPAN 2010 今日から！

日本中がリノベで盛り上がる一大イベント
リノベーションEXPO JAPAN 2010

遂に今日から始まります！

＜リノベーションEXPO JAPAN 2010　福岡＞
期間 ： 2010年10月29日（金）〜11月3日（祝・水）6日間
メイン会場 ： Bivi 1F
URL ： www.e-bivi.com/fukuoka/
住所 ： 〒810-0004 福岡県福岡市中央区渡辺通4-1-36




今回のイベントの目玉は、全国でも福岡だけで開催される

「リノベ　バスツアー」です。

バスでラクチンにリノベ観光が行えます。

このツアーは僕も参加したいくらいです！


■バスで巡るオープンルーム！
期日 ： 10月31日（日）
コース1、 10:00〜13:00
コース2、 14:00〜17:00
（ともに福岡市を中心としたエリア）
バスで巡りながら、参加企業のリノベーション事例を数多くご覧いただけます。



昨夜は設営、夜遅くまでかかっちゃいましたが、

それもまた、メンバーの団結力が生まれた気がします。

リノベーション住宅推進協議会の皆様お疲れさまでした〜。

3日までフルスロットルで頑張りましょう！

リノベーションEXPO JAPAN 2010

全国一斉オープンルームの開催がいよいよ明日からとなりました！！
九州・中国・関西・東海・関東・東北・北海道でどーんと開催されます。
◆2010.10.29（金）〜 2010.11.3（水・祝）



我らが九州福岡でも、

福岡でご活躍のおおくのリノベーション会社と

コラボレーションが実現しました！

一斉オープルーム・バスツアー・各種セミナー・パネル展などなど、

様々な連動イベントが開催いたします。

リノベーションの実際をリアルに体感し、

住まいづくりのヒントを学べるチャンスです！

＜リノベーションEXPO JAPAN 2010　福岡＞
期間 ： 2010年10月29日（金）〜11月3日（祝・水）6日間
メイン会場 ： Bivi 1F
URL ： www.e-bivi.com/fukuoka/
住所 ： 〒810-0004 福岡県福岡市中央区渡辺通4-1-36




リノベエステイトからも、お施主様のご厚意により
近日竣工予定の「LDKコアの家」をオープンルームさせていただくことになりました！

LDKのコア（中心）となる部分へ、マルチに使える造作家具が取り付けられました。
ユニークな間取りが個性あふれるプランが完成しています。
リノベーションにご興味のある方は、お気軽にお越しくださいませ。

「リノベーションからはじまる」11/1発売決定！

２０１０年１１月１日

ついにリノベエステイトの書籍が発売されることとなりました。

ブログを更新する間も惜しんで、編集作業に没頭しておりました。
（すみません、更新をサボっていた言い訳です・・・・。）

編集するにあたって、ついつい力んだ文章になってしまって、

「熱すぎて、読者からウザがられる！」

と、編集チームから駄目だし＆修正をたっぷりと頂きました。

甲斐あって、さわやかな読み易い本になったんじゃないかなあと、

思ってます。きっと。たぶん。もしかしたら。

ほんとに僕らのメッセージが皆様に伝わるのか？

期待と不安では、ちょっと不安が勝ってますが、

多くのお客様や仲間達とガッツリ楽しんで創りました。

その空気感を感じてもらうだけでも、

リノベーション業界にとっての

この本の使命は果たされることとなるでしょう。


　
ご参考までにボツ原稿となった「幻のエピローグ」です。

確かに、今、自分で読んでも、これは、力が入り過ぎですね〜。

修正済の爽やかな「あとがき」にご興味のある方は、

書店やアマゾンにて、お買い求めくださいませ〜。

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■リノベーションからはじまる
著：リノベエステイト
単行本（ソフトカバー）: 160ページ
出版社: 書肆侃侃房 (2010/11/1)

価格：￥ 1,680

リノベエステイトHPにて、予約受付中！
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Epilogue

　
〜Renovation + Real estat＝リノベエステイト〜
　
バブルが終焉し、21世紀が10年が経過、僕らの会社は10周年を向かえた。建築家として僕らは社会に対して何が出来るのだろうか？まったりとした閉塞感を空気感として受け入れながらも、僕らは明るい未来を目指したい。やりたいコトをやるために会社はあるのではない、やるべきことをやるために会社は存在する。たそんな想いを胸に、建築（renovation）ｘ不動産（real estate）を融合する「リノベエステイト」というチーム名を掲げ、福岡の地でまだまだ確立されていないビジネスモデルの模索をおこなってきた、２１世紀の新しい家づくりの常識を確立するために。
　
　
　
〜建築家としてのリノベーション〜
　
ヨーロッパでは古い建築のリノベーションが建築家の主な仕事であるのと異なり、日本においては、既存建築の改修という領域は、建築家の介入することがあまり無かった２０世紀。しかし日本の都市の成熟の中で必ず到来するムーブメントとなることを確信していた。しかし、業務を初めていくつかの大きな壁に直面する。不動産業界と建築業界の大きな隔たり、リノベーションに対する金融商品の不在、全国には約750万戸の既存住宅が存在するにも関わらず新築フローに依存する業界の仕組み等。明るい未来を信じ、僕らがやれる小さな範囲で暗中模索を繰り返してきた。資本も歴史も浅い僕らにとっては、まさにリノベーション住宅をシステムとしてニーズとして確立するための黎明期と言える10年間。
　
　
　
〜お客様と一緒に悩む、同じ目線で〜
　
リノベーションでの家づくりは、明るい日本の未来のためには、誰かがやらなきゃならない「社会実験」という一面もあった。そんな10年間の僕らを支えてくれたのは、「お客様」だった。いろんな問題に一緒に悩むことを、産みの苦しみとして楽しんで頂いた。僕らが提案するお客様にとってオンリーワンの解答（だけど、ちょっと非常識なプラン）も快く僕らを信じて受け入れてくれた。不安を抱えながらお客様と銀行に行き25年を遥かに超える中古物件に改修費まで含めて地方銀行では初となる住宅ローンを獲得。インターネットで面白そうなパーツを見つけて無邪気に設置。中身は新築にします！と言っときながらも、もったいないし、いい味出してるからといって30年以上前のドアをそのまま使ったり。

　
　
　
〜建築Ｘ不動産÷感性＝希望の再生〜
　
不動産業・建設業・金融サービス業等が総合的にからむ「社会の仕組み」としてのリノベーションというサービスは確立していないし、定着もしていない。また、LDK発想のプランニングが支配する中で、自分らしい暮らし方と言うソフトの成熟により日本人としての感性も高次元のものとなるべきである。次の10年に向けて、僕らがやらねばならないことはまだまだ沢山ある。今回、この本を出版するにあたり、久しぶりにお客様のホームに訪れた。僕の想像の域を超えみんなが自分らしく住みこなしていた。お客様の笑顔に触れ、この仕事をしていてほんとに良かったと感じた。いままで僕らに仕事をさせてくれたお客間様の「感性」は、新たな時代スタンダードとなることを確信している。リノベーションからはじまる「希望」として。

2010/9/30
リノベエステイト代表
松山 真介

島原万丈氏 インタビュー！

弊社としては初の本の出版。

このプロジェクト、社員総出で取掛かってます。



リクルート住宅総研の島原万丈氏のインタビューを行いました。

島原さんは、日本一のリノベーション評論家です。

と僕が勝手に決めているのですが、、、、、きっとそうです。

世の中の様々な現象が、文化として成熟するには、

プレイヤーと同時に評論家の存在が不可欠です。

島原さんはリノベーション住宅推進協議会では、監事もお努めで、

日本の様々なリノベーション業界を熟知していらっしゃいます。




マーケッターならではの「ポスト団塊ジュニア」論！

リノベーションを考えている30代の人々への愛情とエールが

いっぱいこもった内容のお話をきかせて頂き、僕より

弊社のスタッフやカメラマンの方が、感激しておりました。




面白くてためになる内容のインタビューをさせて頂きました。

スタッフ一同、感謝、感謝です。

でも、写真撮影では、モデルとしてもきまっておりました。



今日がリノベ本の初稿。

リノベーションの本、編集中！

実は、11月の発売に向けて、本を編集しております。

リノベーションという仕事は、地域密着の仕事です。

物件を探して、設計を行い、工事をして、アフターサービス。

きっと、全国を股にかけて、やるビジネスではありません。

でも、福岡で行ってる僕らのリノベーションのノウハウが、

全国のリノベーションをやってみたいと考えている人々に、

少しはお役に立ってもらえれば、と願ってます。

そんな訳で、この本は全国発売です。

微々たるものですが、僕らのリノベーションに関する

今までのノウハウを一気に大放出します。




今回、何名かのお客様のご自宅に取材させて頂きました。

皆様、すごく素敵に住みこなしてらっしゃり、

家は、人が住んで完成！と、改めて感じました。

この仕事をやってて良かったなあと、

ニヤニヤしながら、編集しております。

あと、インタビューは２件。

本日、イラストレーターの方ともお打ち合わせさせて頂きました。

入稿まであと、少し！

関係者の皆様、最後までよろしくお願いします。


　↑　表紙のラフが完成！

多少、変わるかもしれませんが、こんな感じです。

良い物件の条件

最近の週末は物件案内ラッシュです。

日本の不動産の空室率を全部合わせると13.1%。

福岡県は、13.7%。

僕らが強いエリアの中央区で15.5%。南区で15.3%。

全空き家が約4万件。（賃貸住居含む）

賃貸物件を除くと約1万件。

ちなみに「ホームズ」のHPから算出したザックリ計算です。

http://toushi.homes.co.jp/owner/

実際こんな状況で新築が本当に必要かどうかは、

別の議論として、これが現実です。


この中から、お客様にピタ〜ッとあったリノベの原石となる

上物物件を探すとこから、リノベーションはスタートします。



一年前にお引き渡しした「ルーバルの家」の取材に行ってきました。

ここは、物件がいいですね。

高宮駅の直ぐそばにも関わらず、どーんと抜けた眺望は、

物件の高いポテンシャルでした。

ヨーロッパのヴィンテージ家具とともに

お子様のオモチャと入り交じっておりました。

とっても落ち着く「上質感と生活感」のコラボレーションです。

広いバルコニーは今年の夏は暑すぎてあまり活躍しなかったそうですが、

秋になったらここでBBQですね。



そして、その後は新たなお客様の物件案内。

丘の上のヴィンテージ物件です。




眺望は天空の城ラピュタ並み。

面積は約100平米。

資金計画では、リノベしても現在の家賃をちょこっと上回るくらい。

予算的にもなんとかなりそうです。



良い物件の条件は、お客様一人一人で違います。

正解はありません。

というか、家族の数だけ正解があるんでしょうね。

そんな、オンリーワンのいい物件とお客様のランデブーを

サポートできたとは、僕らもワクワクします。



なんて、しみじみ感じた週末でした。